住宅ローンの完済方法｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 住之江

 

 

 

 

=住之江区内210件取り扱い中=

 

こんにちは

住之江区　不動産屋　ハウスドゥ住之江店です。

 

不動産をご購入する上で「住宅ローン」は必要不可欠な存在となります。

もちろん現金でご購入される方もいらっしゃいますが、大半の方は住宅ローンを使ってのご購入となります。

 

住宅ローンの審査やお手続き方法につきましてはまた別のブログにてご紹介致しますが、

今回は「住宅ローンの完済方法」についてお話しようと思います。

 

住宅ローンの完済とは、ローン残金を0円にする事は当然の事ですが、

ほとんどの方は初めての作業となりますので、何をどう手続きして良いか分からないかと思いますので、

今回は、ご自宅のご売却のタイミングで住宅ローンを完済する方法の基本をお伝え致します。

 

 

 

 

【自宅売却と住宅ローンの返済】

ご自宅のご売却と住宅ローン完済を平行して行いますので、

買主様とのご決済日と住宅ローン完済日を同日に行う必要があります。

 

 

まずは以下の流れとなります。

①買主様と不動産売買契約を締結する

②今の住宅ローンを組んでいる銀行に連絡を入れる

　⇒自宅を売却する事にしたからローン完済と抵当権抹消を行うと伝える

　⇒手続きに必要な書類を聞く

　⇒おおまかなローン完済日を伝えておく

　⇒住宅ローン完済日は何日前までに伝えておけば良いか確認しておく

　⇒担当者の名前と連絡先を聞いておく

③買主様との決済日(住宅ローン完済日)が決まったら銀行に連絡する

　⇒日程を伝える

　⇒完済日時点での予定ローン残高を確認する

　⇒住宅ローンを完済する口座はどの口座かを確認する

　⇒抵当権抹消の書類の受取は代理人(司法書士)での受取が可能かを聞く

④買主様とのご決済・住宅ローンの完済・抵当権の抹消

 

上記①～④の流れとなります。

 

 

 

全ての作業を自分で行うにはリスクや不安が伴いますので、

不動産仲介業者と銀行が間に入ってお手伝いする事になりますが、

基本的な流れのイメージは把握しておかないといけませんね。

 

 

あと、住宅ローンを途中完済する時に気を付けて頂きたい事は、

当初住宅ローンを組んだ時に銀行へ保証料金を借入期間一括で支払っている場合があります。

 

<例えば>

・35年ローンで組んで、当時に保証料金を60万円支払った

・20年で完済した

そうすれば残りの15年分の保証料金は返金されますので(手数料は差し引かれますが)、

約25万円が返ってくる計算になります。

 

ですが、保証料金の返金は、住宅ローン完済約2ヶ月後になる事が多いので、

住宅ローンを完済したからといってその銀行の口座を解約してしまうと、返ってくるお金も返ってこなくなります。

ここは要注意ですね。

 

当時に保証料金を支払ったかどうかなんて覚えていなくて当然ですが、

お金は大事なのでキチンと確認しましょう。

 

 

ハウスドゥ住之江店では

不動産の販売だけではなく

こういったお手続きに関しましてもお客様の右腕となってお手伝いさせて頂いております。

 

安心してご自宅のご売却・住宅ローンの完済をして頂く為に担当者が常に進捗管理しておりますので、

住之江区で不動産をご売却する際には

住之江区専門の不動産屋　ハウスドゥ住之江店にお任せください！

 

 

 

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