住之江区不動産売却で査定価格の決まり方とは？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 住之江

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住之江区不動産屋のハウスドゥ住之江は、売主様と買主様とを引き合わせる為の仲介業者ですので、双方の意向をしっかりとヒアリングし、売主様・買主様共にご満足頂ける様日々尽力しております。

 

 

住之江区で不動産を売却する際、その査定価格はどの様に決まっているのでしょう？

今回はその辺のお話となります。

 

例えば、ハウスドゥ住之江の様な住之江区不動産会社にに土地の売却の相談をすると、「このくらいの価格で売りましょうか。」
という目安の価格をお伝えします。それが「査定価格」です。
ハウスドゥ住之江の様に無料で査定を行っているところもありますので、
売却するかどうかを決める前に、不動産査定価格だけを把握するのもアリですね。

では、査定価格は、どのようにして決まるのでしょうか。

ハウスドゥ住之江の様な不動産会社では、（公財）不動産流通近代化センターが作成した価格査定マニュアルに基づき、住之江区の不動産査定価格を算出します。
住宅地価格査定と戸建住宅価格査定、中古マンション価格査定の３種類のマニュアルがあり、
下記の３つの方式に基づき定められています。  
 

 

【取引事例比較法】

同じような不動産の取引事例と比較して、価格の見当をつける方法です。
具体的には、過去に住之江区内で取引した同じような物件の販売価格をベースに、査定する不動産と比較して個別の条件を比べた後、価格水準をつけます。
そこに、地域要因や個別的な要因も比較して査定価格補正を行うとともに、今の市場の動向やその不動産の住環境も加味した価格に調整します。
 
比較する取引事例は、住之江区内近隣地域で同じ生活圏にあり、類似点が多い物件が最適です。
一般的に、土地や中古マンションの査定に多く使われる方法で、住宅地価格査定マニュアルの算出方式です。
 
似た条件の取引事例や、比較するにふさわしい取引事例がない場合は、
次に説明するような「原価法」や「収益還元法」と呼ばれる方法を使います。

 

【原価法】

売却対象の不動産をもう一度造るとしたら、どれくらい費用がかかるのかを計算し、そこから、物件の経過年数によって価格を下方修正し(減価修正します)査定価格を求める方法です。査定する不動産が、建物または建物と土地、新しい造成地域の土地の場合によく使われる方法ですね。

 

【収益還元法】

端的に申しますと収益物件をイメージして頂ければ分かりやすいかも知れません。

その不動産がもし賃貸用物件であった場合を想定し、その際に得られるであろう収益を算出した価格から必要経費を差し引いた金額を、査定価格とする方法です。

つまり査定価格とは、査定マニュアルという、第三者が定めた十分な根拠を以て算出され、そこから個別的要因・住環境等を加味している、ということです。

住之江区不動産屋のハウスドゥ住之江では住之江区の不動産無料査定を行っておりますので、ご自分のお家が今なら幾らくらいか？また、どの様にして査定価格を計算しているか？などお客様のご要望に応じてご対応させて頂いております。

いつでもお気軽に住之江区不動産査定をお申し付けくださいね。

 

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住之江区不動産会社のハウスドゥ住之江は、住之江区不動産の査定・仲介・買取のそれぞれを行う住之江区の不動産売買を専門とする不動産屋です。

査定の結果、初めから仲介や買取の場合もあれば、不動産査定⇒仲介活動から始まり、一定期間内に買主が現れなければ買取するという方法もご提案しております。

住之江区の不動産売買専門のハウスドゥ住之江だからこそ、売主様1人1人のニーズに合わせて住之江区不動産売却のお手伝いをする事ができます。

「住之江区で家を売るならハウスドゥ住之江」と言って頂ける様、日々尽力させて頂いておりますので、住之江区で不動産ご売却をご検討の方は是非一度住之江区不動産会社のハウスドゥ住之江へ不動産売買のご相談をしてみてください。

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今はまだ売る気はないけれど、参考までにご自身のお家が今なら幾らくらいで売れるのか？を査定して貰うのも良いかも知れません。

住之江区不動産会社のハウスドゥ住之江では、住之江区の不動産査定のご依頼を承れば、お客様のご希望日時で無料査定を実施させて頂いております。

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