住之江区の不動産売却で売却しやすい戸建とは？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 住之江

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今回のお話は、【住之江区で不動産を売却する時に、売却しやすい戸建とは】についてお話します。

売却しやすい戸建とはどういったものかを考えたときに、

反対にに売却しにくい戸建がわかれば、

それに当てはまらない戸建＝売却しやすい戸建となるのではないでしょうか。

 

戸建購入をご検討のお客様からの物件見送りの理由として多いのが、

・日当り問題

・駐車場の有無と道路の問題

・間取（特に水回りやリビング）問題

・階段の傾斜問題

が挙げられます。

 

・日当り問題

戸建に限らずマンション物件にも言えますが、

物件を検討されている方の物件見送り理由の上位に、日当り問題がございます。

これは玄関やバルコニーが南向きじゃないとダメということではなく、

方角というよりも開口部の少なさにより閉鎖感があり、

結果暗い物件という印象を与えてしまうからのようです。

もし、住みながらご売却をされている方がおられたら、内覧中はカーテンを全開にし、

できるだけ窓枠やバルコニーに物を置かないことをお勧めします。

 

・駐車場の有無と道路の問題

戸建購入をご検討されている方のほとんどから、駐車場付き物件を求められます。

マンション物件と比較したときに、戸建物件のメリットは管理費・修繕積立金等の

ランニングコストがかからない事がございます。駐車場代もその一つです。

よって、戸建に住んで駐車場は近くの月極駐車場を利用するのでは意味がないと

お考えになられます。

また、前面道路の幅が狭くて駐車しづらかったり、物件に着くまでの道が狭い事で

大きいサイズの車に乗れないなど、物件の接面道路やアクセスのしやすさにも注視されます。

 

・間取（特に水回りやリビング）問題

戸建の間取図を見たときに、真っ先に水回りがどこにあるのかを確認されるのが、奥様です。

洗濯ものを干すのに苦労しないか、キッチンでの作業がしやすいか等、

毎日の家事動線を気にされるのは当然のことかと思います。

また、1日のほとんどを家族と過ごす憩いの場であるリビングの広さも

重要視される方がほとんどです。

LDKが17～20帖ある物件はかなり魅力を感じてもらえるかと思います。

 

・階段の傾斜問題

特にご年配の方との同居を検討されている方は、この問題を気にされます。

一般住宅の階段の傾斜角度は30～45°と言われています。

蹴上（1段の高さ）20～21㎝、踏面（足をのせる面の幅）22～25㎝での設計が多いみたいで、

これを基準にすると、傾斜角度は39～42°になるそうです。

蹴上と踏面がちょうど同じ長さの場合、傾斜角度45°となり、

上り下りの際に少し勾配を感じられるかかもしれません。

是非、ご自宅の階段の寸法を調べてみてください。

 

これらの問題をすべてクリアされている戸建物件は売却しやすい戸建ではないでしょうか。

ただ、これらの問題がすべて当てはまるから売却できないわけではないですし、逆もしかりです。

不動産物件に同じものは存在しません。物件の長所、短所はそれぞれにあり、

その長所、短所も住む人によっては入れ替わる場合もございます。

お家を売却しやすくする方法はたくさんございます。

戸建のご売却をお考えの方は是非一度、ハウスドゥ 住之江へご相談ください！

 

 

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