住之江区で不動産を売却～売却しやすいマンションとは？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 住之江

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こんにちは

住之江区不動産仲介業者のハウスドゥ住之江です。

ハウスドゥ住之江は住之江区不動産売買を専門に活動する地域密着店舗の住之江区不動産会社です♪

「住之江で家を売るならハウスドゥ住之江」「ハウスドゥ住之江と言えば住之江区不動産仲介屋さん」と呼ばれる様、日々尽力中でございます！

 

今日のお話は、住之江区不動産売却する際に、

【売却しやすいマンションとは？】について少しお話してみようと思います。

あくまで一般論にはなりますが、

①階数(所在階)

②方角

③面積(専有面積)

④間取

⑤周辺環境

⑥駅からの距離

上記6点に絞ってお話します！

 

 

①階数(所在階)

「私は1階がいい」・「最上階がいい」というご意見もたくさん耳にしますが、

長年、住之江区不動産売却を行ってきたハウスドゥ住之江の意見としては、一般的に人気なのは“4階以上の所在階”である事ですかね。

何故かというと、

蚊は自力で上がれるのは3階までという物理が存在するからです。

立地環境や隣接建物等によって変わりますが、一般的に4階以上に住めば、蚊を見かける事は少ないですね。

戸建に住んでいたら夏の蚊は付きものですので仕方ないですが、せっかくマンションに住むなら蚊知らずの生活がしたい！って声も多いですね。ですので、住之江区不動産売却でマンションを売却するなら4階以上の所在階の方が売れやすいと言えます。

 

 

②方角

当然“南向き”でしょう。となりますが、一概には言えません。

たとえ南向きバルコニーでもすぐ目の前に大きな建物があれば陽当りに影響がでます。ですので【バルコニーの目の前に何があるか？】がかなり重要となります。住之江区不動産会社のハウスドゥ住之江は住之江区の事でしたら何でも把握しておりますので、どこのマンションなら目の前に何があるかは把握しております。

理想は公園ですが、なかなかそんな立地は少ないので、物件を内覧する時はバルコニーに出て、目の前に何があるかを確認する事が重要です。

住之江区不動産売却でマンションを売却するなら当然南向きバルコニーで、かつ【目の前に大きな建物が無い】方がより売れやすいですね。

ちなみにですが、目の前が学校のグラウンドで、自宅の所在階が3階以下の場合、学校のグラウンドからの砂が飛んでくる事が多いので要注意ですね。

 

 

③面積(専有面積)

これもまた「広ければ広いほどいいでしょ？」と思いがちですが、

近年、少子化が進んでいる中、お部屋の数を多くは求めないお客様が多くなってきております。住之江区不動産会社のハウスドゥ住之江も普段お仕事をさせて頂いている中で、そういったご要望をたくさん頂いております。

同じ専有面積でも3LDKと2LDK、でも2LDKの方がリビングが広ければ、そちらの方が魅力的な物件になる可能性は十分あります。

広い方が良いのは全体面積や部屋数ではなく、リビング・ダイニング・キッチンの広さがここ近年のトレンドとなりつつあります。

 

 

④間取

先にも述べましたが、単に部屋数だけが多くても需要は少ないのが近年の傾向です。

ここで言う“間取”とは、生活しやすい間取かどうかです。

住之江区不動産屋のハウスドゥ住之江がお勧めするのは、例えばキッチンへの動線が2つある2WAYキッチンや、2WAY洗面室など、1つの場所へ2つの動線がある間取の方が売れやすいです。

あと、共用廊下側のお部屋にエアコンが設置できるかも重要なポイントですね。

 

 

⑤周辺環境

言わずもがな周辺環境。

周辺徒歩圏内にどの様な施設等があるか？無いか？でも住之江区不動産売却に大きな影響を与えます。

例えば、歩いて5分以内の所にスーパー・銀行・コンビニがあれば、それだけでアピールポイントとなります。

一方、すぐ近くに大きな音を出す工場や路線等があれば売れにくい傾向にありますね。

住之江区不動産会社のハウスドゥ住之江は長年、住之江区不動産売買に特化しておりますので、どこのマンションでも周辺環境は全部頭に入っておりますのでご安心ください。

 

 

⑥駅からの距離

まぁ近いに越した事はありませんが、あまりに近いと路線を通る電車の音が気になりますので要注意ですね。

理想は駅まで5～8分程度といったところでしょうか。それなら駅へも近いですし、音の問題も回避できている可能性が高いので、

〇駅近・周辺環境充実・生活至便というキャチコピーを使えますので、住之江区不動産売却で売れやすい条件と言えます。

 

という訳で今回の「住之江区不動産売却で売れやすいマンションとは？」をまとめると、

①所在階が4階以上

②方角は南で目の前に大きな建物が無い事

③LDKが広い事

④2WAY間取である事

⑤生活便利な立地である事

⑥駅から徒歩5～8分以内である事

上記6点の要素があれば売れやすいマンションと言えます。

 

でも中には「6点全部当てはまっているのに、なかなか売れない。。。」

そういった売主様もたくさんおられる事かろ思います。

その場合ですと、以前のブログでお話しておりますが、何か別の要素が邪魔をしている可能性が高いです。

↓に関連記事のリンクを張っておきますのでご参考にしてみて下さい。

売れない理由①⇒住之江区不動産売却～不動産を売却する時のNG行動とは？【ハウスドゥ 住之江】大阪市住之江区の地域密着型 不動産情報サイト

売れない理由②⇒住之江区不動産売却～不動産を売却する時の注意点【ハウスドゥ 住之江】大阪市住之江区の地域密着型 不動産情報サイト

まずは住之江区不動産売買専門・住之江区不動産売却に強い住之江区不動産会社のハウスドゥ住之江へご相談してみてくださいね。

 

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