住之江区の不動産売却に必要な物は？(住宅ローン残無しの場合)｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 住之江

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こんにちは

住之江区不動産会社のハウスドゥ住之江です。

ハウスドゥ住之江は住之江区不動産売買を専門に活動する地域密着店舗の住之江区不動産会社です♪

「住之江で家を売るならハウスドゥ住之江」「ハウスドゥ住之江と言えば住之江区不動産屋さん」と呼ばれる様、日々尽力中でございます！

 

今日のブログは、

【住之江区不動産売却時に必要な物とは？】

について簡単ですがお話してみようと思います。

一概に“住之江区不動産売却に必要な物”と言っても大別すると下記2つのケースに分かれます。

①住宅ローンの残債が無い場合(抵当権が残っていない)

②住宅ローンの残債が有る場合(抵当権が残っている)

 

今回は①の住宅ローンの残債が無い場合についてお話します。

②の住宅ローンの残債が残っている場合については後日またブログでお話する様に致しますので、今暫くお待ちください。

 

 

①住宅ローンの残債が無い場合(抵当権が残っていない)

この場合、金融機関は関係ありませんので、あくまで買主様へ不動産の所有権移転に必要な物となります。

A. 登記原因証明書

登記原因証明書は司法書士が作成してくれますので丸投げで大丈夫です。住之江区不動産会社のハウスドゥ住之江にも専属の司法書士が居ますのでご安心ください。登記簿上の住所変更や氏名変更等が無ければ司法書士代は約3～4万円くらいですね。

B. 身分証明書(運転免許証など)

運転免許証でなくても健康保険証＋年金手帳や、マイナカードなどでも代用可能です。

C. 印鑑証明書(有効期間:発行より3ヶ月以内となります)

気を付けないといけないのが有効期間です。以前発行した物が残っていても有効期間は3ヶ月間ですので、予定している所有権移転登記申請日から逆算して、期限切れなら役所でもう1度発行しておく必要があります。

D. 実印

言わずもがな実印。ですが、ここで不動産アルアルですが、実印はあるけど“破損している”・“変形している”など、印鑑証明書の印影に合わないと使えません。

この場合、印鑑登録をやり直しておく必要がありますが、印鑑登録変更は、直近で登録した役所でしか変更できませんので要注意です。破損や変形が無いか予め確認しておきましょう。

E. 権利書

これも不動産アルアルですね。家にあるはずの権利書が見当たらない！さぁどーしよ！って焦ってしまいますが、無いなら無いで予め(1週間くらい前までに)ハウスドゥ住之江の様な住之江区不動産屋に伝えておけば、権利書が無いパターンのお手続きの準備を致しますので大丈夫です。

過去のブログでもお伝えしておりますので、下に関連記事を貼っておきます。

●不動産権利書を紛失した場合⇒住之江区不動産売却～不動産権利書を紛失した場合【ハウスドゥ 住之江】大阪市住之江区の地域密着型 不動産情報サイト

F. 諸費用

Aの司法書士代や仲介手数料・印紙代などをまとめて“諸費用”と呼びます。不動産を購入する時の諸費用は項目が多いので結構かかりますが、

今回のケースですと、

〇司法書士代　〇仲介手数料　〇印紙代

上記3点になります。こちらも過去のブログでご説明しておりますので下に関連記事を貼っておきます。

●住之江区不動産売却にかかる費用⇒住之江区不動産売却～不動産売却にかかる費用【ハウスドゥ 住之江】大阪市住之江区の地域密着型 不動産情報サイト

 

その他、住之江区不動産売却にも様々なケースがあり、ケースバイケースで必要な物も変わってきますので、1番良いのは住之江区不動産売却の依頼をする際に、ご自身の場合なら何を準備しておかないといけないのか？を確認しておきましょう。

住之江区不動産会社のハウスドゥ住之江では住之江区不動産売却査定の時点で売主様へヒアリングを行い、必要な物を全てお伝えしておりますので、後になってコレも必要！なんて事にはなりませんが、不動産屋によってスタンスは変わりますので、何かご不明な点や不安に思う事は全て住之江区不動産会社のハウスドゥ住之江へご質問頂ければ、住之江区不動産売却専門スタッフが親身になってお手伝いさせて頂いております。

 

□住之江区不動産売却のご相談□

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ハウスドゥでは

ご自宅のご売却に伴い

住宅ローンの完済方法や抵当権抹消・その他お手続きに関しまして

売主様の右腕となって全力でサポートさせて頂いております。

 

〇住宅ローンの完済方法

〇抵当権について

〇住宅ローンの支払いが厳しい

〇相続で困っている・よく分からない

〇自宅を売って住み替えたい

〇住宅ローンの審査とは？

〇不動産取引の流れ(お家のご購入の流れ)

〇手付金とは？

〇諸費用とは？

〇ハウスリースバックとは？

〇団体信用生命保険(団信)とは？

など、住之江区不動産屋のハウスドゥ住之江は、売主様と買主様とを引き合わせる為の住之江区不動産屋ですので、双方の意向をしっかりとヒアリングし、売主様・買主様共にご満足頂ける様日々尽力しております。

住之江区不動産売買・住吉区不動産売買に関する事であれば何でもお気軽に住之江区不動産屋のハウスドゥ住之江にご相談ください。

 

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住之江区不動産会社のハウスドゥ 住之江にお任せください！

 

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住之江区不動産会社のハウスドゥ住之江は地域密着店舗で、住之江区不動産売買を専門に活動しております。また、住之江区不動産屋のハウスドゥ住之江では住之江区不動産売却において長年地域密着活動の経験と知識を生かし、正確な住之江区不動産査定を行ったうえでお客様にご満足頂ける様、住之江区不動産売却活動も行っております。住之江区で不動産をご売却の際はぜひ住之江区不動産売買専門・住之江区不動産会社のハウスドゥ住之江へお声がけ下さい。

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住之江区不動産会社のハウスドゥ住之江は住之江区不動産査定において、今ならこの価格・半年後ならこのくらい・1年後なら、という様に、先を見越した住之江区不動産査定を行う事も可能ですので、これから住之江区不動産売却をご検討の方や住之江区不動産売却中で、なかなかご縁に恵まれていない方は住之江区不動産会社のハウスドゥ住之江へ住之江区不動産査定の内容を基に、住之江区不動産売却活動をされてみる事をお勧め致します。

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