自宅を買い替える方法｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 住之江

 

 

 

 

=住之江区内210件取り扱い中=

 

こんにちは

住之江区　不動産屋　ハウスドゥ住之江店です。

 

 

お家のご売却理由も多種多様ですね。

転勤や引っ越し・離婚・相続があれば

住宅ローンの返済が厳しいなど様々です。

 

マンションに住んでいるけど、やっぱり戸建がいい、とか

戸建に住んできたから次はマンションを買いたいなど、ご相談をお受けする事も多いです。

 

今回は、自宅を売却して、新しいマイホームを購入する際の方法について少しお話致します。

 

 

【自宅を売却して新しく物件を購入するには？】

今回はあくまで

今の自宅は住宅ローンが残っていて、次の家も住宅ローンを使って購入するケースです。

 

 

まずは自宅のご売却が先行です。

家を買うタイミングは自分で決める事が出来ても、売るタイミングは自分では決めれないですもんね。

なので、まずは自宅を売りに出す必要があります。

 

 

①自宅を売りに出す

②売りに出しながら買替先の物件を模索して候補を決めておく

③自宅の買い手が付けば候補の物件に申し込みする

ザックリ言うとこんな感じです。

 

でもここで問題が3点発生します。

 

 

 

・1点目の問題・

[今の自宅の住宅ローンを完済しないといけない]

住宅ローンがあるという事は自宅に抵当権が設定されております。

抵当権を抹消しないと売却できませんが、抹消するには住宅ローンを完済する必要があります。

 

ここで買替というアクションが役に立ちます。

 

 

一例でご説明すると、

・ローンの残債が2,300万円

・2,000万円なら買うという引き合いが出た

・差額の300万円が発生する⇐コレが問題です

 

ではその差額の300万円をどうするか？

自己資金で補填しても構いませんが、買替となると何かと物入りですので、出来るだけ現金は置いておきたいですね。

 

そこで「買替ローン」という商品が銀行にはございます。

差額の300万円を次に購入する物件のローンに乗せる事が出来ます。

幾らでも乗せる事は出来ませんが、ご年収金額以下くらいなら大丈夫です。

 

 

 

・2点目の問題・

[売却の決済日と購入の決済日を同じ日にする必要がある]

これは1点目の問題でお話した「買替ローン」を使う場合に該当します。

今の住宅ローンの売却損を次のローンに乗せる訳ですから、

ご売却の決済日と購入の決済日を同じ日で行う必要が出てきます。

 

この時点で「何だかややこしくて良く分からない」となるでしょう。

その為にハウスドゥ住之江店の様な不動産仲介業者がいますのでご安心ください。

一緒にお手続きをお手伝いをさせて頂きますので、日程の確保さえして頂ければ、後はほぼ丸投げで大丈夫です。

 

 

 

・3点目の問題・

[売却の決済と購入の決済を同じ日にすると引越す間が無い]

自宅を売却するという事は住宅ローンを完済し、抵当権を抹消し、引越してから決済を行うという事です。

ですが次のマイホームに引っ越そうにも、購入の決済を行わなければ引越せませんね。

 

1点目の問題をクリアして、2点目の問題もクリアしても

売却決済と購入決済を同日に行うので、現実的に考えて引越す先が無いです。

予め賃貸等に引っ越ししておく方法もありますが、次のマイホームがあるのにわざわざ間借りで無駄な家賃と引っ越し代を発生させたくないでしょう。

 

そこで、

「引渡し猶予」という方法があります。

売却の決済と購入の決済は同日で行いますが、

売却に関しては、

決済をして所有権移転登記もするけど、物件の引渡しだけは少し(1週間程度)待ってね、という方法です。

 

そうすれば、決済後1週間以内に次のマイホームに引っ越しすれば大丈夫です。

 

あくまで買主様の承諾は必要ですが、嫌だと言われる事は少ないです。

 

 

 

自宅を売って新しく家を買い替えるのは、何だか手続きも多くて何をどうすればいいかも分からない！　ってよく言われますが、

全てのお手続きが完了した後に必ず、

結局シンプルな作業を2回しただけだったし、ハウスドゥさんが手伝ってくれたから簡単だった！

って言われます。

 

 

今回お話した方法はお買い換えで一番作業工数の多いパターンでしたので、

今の家はローンが無い　とか　次の家は現金で買う　となると、さらにお手続きはシンプルになります。

 

 

どんなケースであっても不備なく安心してお手続き頂ける様に

ハウスドゥ住之江店は全力でお客様のサポートをさせて頂いております。

 

住之江区内でお家のお買い換えや、

住之江区の自宅を売って他区に住み替えるなど、

住之江区内の不動産の事でしたらお手続きは全てハウスドゥ住之江店にお任せください！

 

 

 

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