住之江区で不動産を売却～マンションを売却する時の注意点｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 住之江

住之江区で不動産売却ならハウスドゥ住之江へ！　住之江区不動産売却の無料査定実施中です♪

 

こんにちは

住之江区不動産会社のハウスドゥ住之江です。

ハウスドゥ住之江は住之江区不動産売買を専門に活動する地域密着店舗の住之江区不動産会社です♪

「住之江で家を売るならハウスドゥ住之江」「ハウスドゥ住之江と言えば住之江区不動産仲介屋さん」と呼ばれる様、日々尽力中でございます！

 

今回のお話は、【マンションを売却する時の注意点】についてザックリお話します。

大きく分けると7点ございまして、

①売却査定は複数の不動産会社に依頼する

②売り出し時期を検討する

③売り出し価格に注意

④家の欠点は隠さず全て伝える

⑤マンション内のトラブル等もキチンと伝える

⑥管理費・修繕積立金・使用料などに滞納が無いか要確認

⑦権利書を紛失していないか確認しておく

上記7点が主な注意点となります。細かくはもっとたくさんありますが、住之江区不動産会社のハウスドゥ住之江は住之江区不動産売却のご依頼を承った場合、上記7項目以外にもたくさんの調査を行いますのでご安心下さい。

 

①売却査定は複数の不動産会社に依頼する

住之江区でマンションを売却する場合、1社に査定してもらうのではなく、最低でも3社に査定して貰う方が良いです。1社だけの査定だとその査定価格に信憑性が無いので、複数の住之江区不動産会社に住之江区不動産査定を依頼して、価格に乖離が無いか確認する事が重要です。

過去に関連記事がありますのでリンクを張っておきますのでご参考にして下さい。

●複数の不動産会社に査定依頼をしても良いか？⇒不動産売却で同時に複数の不動産会社に査定を依頼してもいいか？【ハウスドゥ 住之江】大阪市住之江区の地域密着型 不動産情報サイト

 

②売り出し時期を検討する

取り急ぎの売却でなければ売りに出す時期も検討した方が良いですね。不動産シーズンは1月半ば～4月末が最もハイシーズンで、9月～11月も結構動きがありますので、その時期の2週間前くらいに売りに出す方が早く売却に繋がる可能性は上がります。

この点についても過去に関連記事がありますのでご参考にして下さい。

●不動産売却に適した時期・季節は？⇒不動産売却に適した時期・季節は？【ハウスドゥ 住之江】大阪市住之江区の地域密着型 不動産情報サイト

 

③売り出し価格に注意

「1円でも高く売りたい」それが売主様の心情だと思います。ですが、売出価格と相場に乖離があるとなかなか問い合わせも無く、時間だけが経過して価格を段階的に下方修正する事になります。相場通りに価格で売りに出す必要はありませんが、価格を相場より若干高く設定して1ヶ月間様子を見て、反応が悪ければ相場に近い価格に変更する事が望ましいです。1度売り出し価格を決めたら変更できないとお思いの方も多いですが、不動産売却中でも価格変更は可能です。

こちらも過去の関連記事がございますのでご参考にして下さい。

●不動産売却で売り出し価格は途中で変更できるのか？⇒不動産売却で売り出し価格は途中で変更できるのか？【ハウスドゥ 住之江】大阪市住之江区の地域密着型 不動産情報サイト

 

④家の欠点は隠さず全て伝える

室内設備等の不具合があれば買主様の内覧時に伝えるのがベストタイミングです。

折り合いがついて契約段階に入ってから不具合などを伝えると買主様への印象がかなり悪くなり、最悪のケースとして白紙になる場合もあります。その他、設備だけではなく、

・隣接世帯とトラブルがある

・隣に住んでいる方が日常的に大声を上げる

など、室内の不具合だけでなく、そのお家に住んでいる状態での住環境面での問題があれば、この点も内覧時にキチンと伝えてその場で買主様にも確認して貰えば、後からモメる事もないでしょう。

関連記事がありますのでリンクを張っておきます。

●不動産を売却する時の注意点について⇒不動産を売却する時の注意点について【ハウスドゥ 住之江】大阪市住之江区の地域密着型 不動産情報サイト

 

⑤マンション内のトラブル等もキチンと伝える

室内設備の不具合や隣接世帯状況などの問題については先に述べましたが、マンション全体で何か問題が発生していて解決されていないのであれば、その点も買主様へ内覧時に伝えておく必要があります。

不動産売買契約書や重要事項説明書に「申し送り事項(告知事項ではありません)」として記載する必要があるからです。

例えば、

・毎日共用部分にゴミを投げ捨てる人がいる

・自転車の盗難が頻繁に発生している

など、ご自宅と関係は無くてもマンションの場合はそのマンション全体での問題点も買主様へお伝えする義務がありますので注意しておきましょう。住之江区不動産会社のハウスドゥ住之江の場合は全てのお取引に関して詳細まで調査致しますので、売主様がうっかり忘れていてもハウスドゥ住之江が指摘をしますのでご安心下さい。

 

⑥管理費・修繕積立金・使用料などに滞納が無いか要確認

毎月の管理費や修繕積立金・駐車場や駐輪場などの使用料に関してご自身のお宅に滞納が無いか確認しておきましょう。当然「滞納なんて無い！」と思われる事かと存じますが、中には毎月のランニングコストだけ別の口座にしている方も多数おられます。うっかり残高不足で滞納状況のまま買主様へ所有権移転していまうと、区分所有法の定めでその滞納金の支払い義務は買主様となってしまいますので気を付けておきましょう。

 

⑦権利書を紛失していないか確認しておく

無くすはずのない不動産権利書。大切にしまっているが故に見つからない・引っ越しの荷物に紛れて見つからない、というケースが非常に多いです。

不動産権利書を紛失してしまっていても不動産売却は可能ですが、余分な手続きや費用がかかりますので、不動産権利書が有るか予め確認しておきましょう。住之江区不動産会社のハウスドゥ住之江は、住之江区不動産売却のご依頼を受けた時点で権利書があるか確認しておりますので、もし権利書が無い場合はハウスドゥ住之江へご相談ください。

こちらも詳しい関連記事がありますのでリンクをご参照下さい。

●不動産売却で権利書を紛失した場合⇒不動産売却で権利書を紛失した場合【ハウスドゥ 住之江】大阪市住之江区の地域密着型 不動産情報サイト

 

マンションを売却する時の注意点は上記7点だけではありませんが、まずはこの7点に注意しておけば不動産売却に失敗しないかと思います。

もっと的確に・確実にとご要望の方は住之江区不動産売却に強いハウスドゥ住之江へご相談下さい。

 

□住之江区不動産売却のご相談□

住之江区で不動産を売却するなら住之江区不動産売買専門、住之江区不動産査定専門、住之江区不動産会社のハウスドゥ住之江へ

ハウスドゥでは

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住之江区不動産売買・住吉区不動産売買に関する事であれば何でもお気軽に住之江区不動産屋のハウスドゥ住之江にご相談ください。

 

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住之江区不動産会社のハウスドゥ住之江は地域密着店舗で、住之江区不動産売買を専門に活動しております。また、住之江区不動産屋のハウスドゥ住之江では住之江区不動産売却において長年地域密着活動の経験と知識を生かし、正確な住之江区不動産査定を行ったうえでお客様にご満足頂ける様、住之江区不動産売却活動も行っております。住之江区で不動産をご売却の際はぜひ住之江区不動産売買専門・住之江区不動産会社のハウスドゥ住之江へお声がけ下さい。

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住之江区不動産会社のハウスドゥ住之江では、長年、住之江区という地域に密着して住之江区不動産売却・住之江区不動産売買の活動を行ってきた経験と知識がございますので、住之江区不動産査定・住之江区不動産売却は得意エリアとなっております。

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住之江区不動産会社のハウスドゥ住之江は住之江区不動産査定において、今ならこの価格・半年後ならこのくらい・1年後なら、という様に、先を見越した住之江区不動産査定を行う事も可能ですので、これから住之江区不動産売却をご検討の方や住之江区不動産売却中で、なかなかご縁に恵まれていない方は住之江区不動産会社のハウスドゥ住之江へ住之江区不動産査定の内容を基に、住之江区不動産売却活動をされてみる事をお勧め致します。

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