住之江区の不動産売却で不動産会社の媒介なく個人で売買することは可能？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 住之江

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住之江区不動産仲介業者のハウスドゥ住之江です。

ハウスドゥ住之江は住之江区の不動産売買を専門に活動する地域密着店舗の住之江区不動産会社です♪

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今回のお題は、

【不動産会社の媒介なく個人で売買することは可能か？】

個人間での不動産売買は認められていますので、問題ありません。

ただし、不動産の売買は、非常に高額な売買となり、様々な条件を整える必要があります。そのため、個人間で法的に不備なく、完璧な契約を結ぶのはとても難しいことです。

それでは、住之江区不動産の売却だけに関わらず、一般的な売却についてくわしくお話しします。

不動産会社は、売主の依頼を受けて、売却の準備を整え、買主を探し、商談を調え、売買契約をスムーズに成立させてくれます。

具体的には、

売主の意向を受けて、売却するための条件や契約内容を確認する
不動産の調査や確認などをする

 

広く雑誌やインターネット、チラシなどの広告を出し、買主を探す

 

買主に不動産の情報を正確に説明し、
売主と買主双方の希望を聞きながら商談を調える

 

双方が合意したら、書類を整え、
後々トラブルが起こらないように契約を成立させる

 

売買契約が成立したら、物件とお金の引き渡しを行う

これらはハウスドゥ住之江の様なプロの仕事であり、中でも特に難しいのは売買契約と引き渡し（決済）です。

売買契約には、境界・抵当権・登記など、さまざまな法律・税金・保証・義務の問題が関わります。引き渡し（決済）には司法書士に間に入ってもらい、所有権の移転登記や抵当権の抹消・設定の登記をしてもらいます。

ですので、売主が、不動産会社を通さずに買主を見つけられたとしても、売買契約を行うには住之江区不動産売買専門のハウスドゥ住之江の様な不動産会社に仲介してもらった方が安全です。

 

さらにこんなケースも考えられます。

あなたの家を「売って欲しい！」という人が目の前に現れたとします。
しかし、その買主が住宅ローンを組む場合、不動産会社が作った契約書がないと、権利関係の不備や契約上不明な点が多くなり、融資を受けるまでに非常に時間がかかる、あるいは受けられない、などの事態につながりかねません。銀行では、不動産会社を通さない契約には、なかなか融資をしてくれないというのが実情なのです。
ローンではなく現金で買いたいという場合でも、大金を支払う売買が素人の契約書によるものでは、不安があるのは当然です。

「そんな難しく考えて、不動産会社を通さなくても良いよ。」となりがちなのが、親族間の売買。
しかし、売主と買主というのは利害が相反するものです。お互いが納得したつもりでも、契約に不備があった場合には利害が対立します。近い関係である分、問題がおこった場合には、つらい思いをすることになりかねません。また、親族間の売買は税理士もシビアになりますので、なおさら不動産会社を通した方が無難だといえるでしょう。

 

こうした問題でもハウスドゥ住之江は住之江区不動産会社、住之江区の不動産売買専門、住之江区不動産査定を専門に活動しておりますので、何でもお気軽にご相談ください。

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