住之江区不動産売却～適正価格の見極め方とは？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 住之江

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さて、今回は、

住之江区で不動産を売却あうる場合の適正価格は、どのようにして決められるのでしょう。

不動産の価格には多岐に渡って要因があり、

1  売主様の「売却希望価格」

2  ハウスドゥ住之江の様な不動産会社の「査定価格」

3「販売価格」

4  買主様の「購入希望価格」

5「成約価格」　があります。

 

1の「売却希望価格」は、売主様の事情やご希望によって決まります。

2の「査定価格」は過去の成約事例などから、ハウスドゥ住之江の様な不動産会社が売却できると判断した価格になります。

3の「販売価格」は、①と②を元に、売主様のご意向などによって決定します。

4の「購入希望価格」は「高くても価値があるので買いたい」「安く交渉して欲しい」など、買主様の目的や志向・環境などの個別的要因によって変わります。

5の「成約価格」は売主様と買主様間で合意した売買価格です。

上記をみても、不動産の「適正価格」を厳密に決めるのがいかに難しいかがお分かりいただけるでしょう。

実際、不動産の価格というもの自体が、不安定なものであることも事実です。

たとえ住之江区で同様な物件でも、周りの住環境の変化や経済情勢・物価変動などにより、不動産価格は上がったり下がったりします。
一般的に、近隣に商業施設や病院、学校や幼稚園、道路などができると価格が高くなりますし、
反対に、大きなビルが建設され陽当たりが悪くなったり、近くに工場ができて、騒音がでるようになると安くなることも多々あります。
また周囲の住環境に変化がなくても、バブル崩壊後には半分以下の価値になってしまった、という不動産もありますね。

では、「適正価格」は存在しないのでしょうか。

「適正価格」の参考になるものには、都道府県知事が年に一度公表する「基準地標準価格」、
各税務署が課税の金額を決めるために定めている「路線価」、国土交通省が年に一度公表している「公示価格」、
そして市町村が資産として課税基準を定めるために評価を行う「固定資産税評価額」などがあります。

「基準地標準価格」は各都道府県から、「路線価」は税務署、「公示価格」は官報で、それぞれ公表されます。

ハウスドゥ住之江の様な不動産会社が住之江区の不動産査定を行う場合には、上記のような公的な参考価格に加え、予め定められた査定マニュアルを参考に査定価格を算出することが一般的となります。
その価格を基準に、ハウスドゥ住之江のプロの営業マンの経験から「この金額なら売れる」と思う独自の金額を提示させて頂いております。


昨今はインターネットの普及から、ご自身でもおおよその相場を予測できるようになってきましたので、
「もっと高く売れるのではないか？」と思った場合には、価格交渉してみても良いでしょうが、高すぎると、
なかなか売れない、というリスクが生まれてしまいます。
長い間売れ残る物件は魅力がなくなりますから、適正価格の見極めは、慎重かつ冷静に行いたいものです。
ご自身でも相場をよく調べた上で、査定をした不動産会社のハウスドゥ住之江と“根拠”をよく話し合い、『適正価格』を見出していくのがベストだと言えますね。

住之江区の不動産売買を専門とするハウスドゥ住之江では、この様に毎回売主様とご相談のうえ、まずは売主様のご意向を尊重し、売出価格を決めております。売主様は「1円でも高く売りたい」、買主様は「1円でも安く買いたい」と考えるのが常です。

住之江区不動産屋のハウスドゥ住之江は、売主様と買主様とを引き合わせる為の仲介業者ですので、双方の意向をしっかりとヒアリングし、売主様・買主様共にご満足頂ける様日々尽力しております。

その為には、まずは適正価格を算出する事が大事ですね。

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