住宅ローンの審査とは？
=住之江区内221件取り扱い中=
こんにちは
住之江区・不動産屋・ハウスドゥ住之江店です。
お家をご購入する際に大半のお客様は住宅ローンを組まれる事になります。
ですが、
どんな方でも幾らでもお金を借りる事が出来る訳ではなく、
「住宅ローン審査」によって融資の可否と金額が決まります。
では住宅ローンの審査とはどの様なもので、幾らくらいまで借りる事が出来るのか(借入限度枠)を簡単にご説明致します。
■住宅ローン審査の流れ■
①住宅ローン事前審査
②売買契約
③住宅ローン本審査
④金銭消費貸借契約
⑤融資実行
大まかに表すと上記の様な流れになり、①～⑤の期間のお目安は約1.5ヶ月間となります。
住宅ローンの事前審査で融資承認が出ていれば、住宅ローンの本審査はほぼ間違いなく通りますのでご安心下さい。
ですが、本審査で承認が下りないケースもございます。
事前審査の後、本審査までに
・新たな借り入れをする
・転職する
・滞納を起こす
など、事前審査の時と本審査の時とでご本人の状況に変化があると本審査で承認が下りないケースもございますので、その点はご注意ください。
逆に言うと、事前審査の時と本審査の時とでライフスタイルに大きな変化が無ければ大丈夫、という事になりますね。
【事前審査の大まかな審査内容】
①ご本人のご年収と勤続年数
②お勤め先の会社の状況や規模
③ご本人のお借入れ状況
④ご本人の過去の支払実績(個人信用保証)
大きく分けると上記4点の審査になります。
①ご年収と勤続年数
ご年収に対してお借入限度枠を超える様な審査を勧める不動産屋はまずいないと思いますのでこの点は大丈夫かと思います。
勤続年数は一般的な銀行での住宅ローンの場合、最低でも1年の勤続は必要ですね。
②お勤め先の会社の状況や規模
会社が株式会社なのか有限会社なのか、従業員数・業種などを見ます。
③ご本人のお借入れ状況
お車のローンやキャッシングなど、毎月定額的に返済している物があるかを審査します。
例えば、カーローンで毎月3万円を返済しているとすれば、
3万円×12ヶ月⇒年間36万円の返済状況となりますので、
ご年収から36万円を差し引いた金額が審査年収として扱われます。
④ご本人の過去の支払実績(個人信用保証)
通称「個信」と呼ばれる項目です。
過去にクレジットや携帯料金の支払いを忘れていた事はないか？や、
あるならどの程度の頻度で何日滞納したかまで分かってしまうので、この④の審査はかなり影響を及ぼします。
無事①～④の審査が通れば晴れて「承認」を得る事が出来ます。
住宅ローンの事前審査期間は約2営業日がお目安になります。
【お借入れ限度枠】
だいたい幾らまで借りる事が出来るのか分からないとお家探しの予算も決める事が出来ませんよね。
もちろんご年収に応じて変わりますが、大きく分けると、
<35年返済プラン>
・ご年収が400万円未満⇒ご年収の約6.5倍まで
・ご年収が400万円以上⇒ご年収の約7.5倍まで
一般的な銀行の住宅ローンは上記がお目安となります。
これからマイホームをお探しになる方は予算のご参考にしてください。
ここでは大まかな内容とご説明になりますが、その他にも住宅ローンの審査には重要な事がたくさんありますし、
返済年数や毎月の返済額の計算や資金計画も重要ですので、
まずは住宅ローンの審査についてご相談くださいね。
ハウスドゥ住之江店では全てのお客様に対し、そのお客様に合った資金計画をご提案し、
お客様のライフスタイルに合った銀行のご紹介をさせて頂いております。
お家探しのパートナーとして日々お付き合いさせて頂いておりますので
何でもお気軽にご用命ください！
[ハウスドゥ住之江店では以下の様なご相談も承っておりますのでお気軽にご相談ください]
〇住宅ローンの完済方法
〇抵当権について
〇住宅ローンの支払いが厳しい
〇相続で困っている・よく分からない
〇自宅を売って住み替えたい
〇住宅ローンの審査とは？
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