不動産取引の流れ｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 住之江

 

 

 

 

 

=住之江区内222件取り扱い中=

 

こんにちは

住之江区,不動産屋,ハウスドゥ住之江店です。

 

 

 

今回は不動産取引の流れ(お家のご購入の流れ)をご説明致します。

 

 

 

 

【不動産取引の流れ(お家のご購入の流れ)】

①物件の内覧

②住宅ローンの事前審査

③売買契約

④住宅ローンの本審査

⑤金銭消費貸借契約

⑥融資実行・ご決済・引渡し

大きく分けると上記①～⑥に分類されます。

 

 

 

①物件の内覧

購入する家が決まらないと何も始まりませんもんね。

たくさんの物件を内覧し、ご自身の希望条件に合った物件を見つけて頂く作業になります。

空家の物件もあれば居住中の物件もありますが、

居住中の物件でもアポさえ取れれば内覧できますのでご安心ください。

 

 

②住宅ローンの事前審査

ご購入希望の物件が決まれば、次に住宅ローンの審査が待っております。

お家をご購入して頂く際に1番のハードルと言っても過言はない項目になります。

審査が通る・通らない、金利は何%とか、全てこの段階で決まりますので最大かつ最重要な作業となります。

 

 

③売買契約

売主様と買主様との間で締結する「不動産売買契約」になります。

この時点で手付金と呼ばれる物件価格の一部代金を売主様にお支払いする必要があります。

自己資金0円でも住宅ローンは組めますが、この時点で融資は実行されておりませんので、フルローンの方でも手付金は全てのお手続きが完了するまで一時的に立て替えて頂く必要があります。

 

 

④住宅ローンの本審査

事前審査の時と内容に変化が無いか確認の審査ですので、事前審査で〇が付いていれば本審査も通りますのでご安心下さい。

但し、事前審査終了後に転職や新たに借入を起こすなど、ライフスタイルに変化があった場合は本審査で否認される場合がありますのでご注意ください。

 

 

⑤金銭消費貸借契約

銀行と住宅ローンのご契約の事を「金銭消費貸借契約」と言い、私達業界内では「金消」と呼んでおります。

融資の申込金額や金利など、住宅ローン審査で決定した内容を確定させる為のご契約となります。

 

 

⑥融資実行・ご決済・引渡し

融資金額をご自身の口座に入金し、そこから売主様へ代金を支払う作業や、

司法書士と登記申請についての書類のやりとりや

物件購入に係る諸費用のご精算の事を「決済」と呼びます。

同時に物件の鍵も受取りますので、ご決済が完了した時点でその物件は買主様の所有物に変わります(引渡し)。

この⑥番は基本的に平日の午前中にしか行えませんので、お仕事の調整をして頂く必要がありますね。

 

 

 

 

不動産購入の流れ(お家のご購入の流れ)は簡単にまとめるとこの様に①～⑥の作業となりますが、

それ以外にも細かな作業がたくさんあります。

 

私達ハウスドゥ住之江店では①～⑥の作業をお手伝いさせて頂くだけではなく、

・物件ご内覧時に物件の詳細のご説明や

・お客様に合った銀行のご提案

・住宅ローン審査に必要な資料のご用意

・売買契約に必要な書類の準備

・住宅ローン本審査に必要な書類の準備

・リフォーム見積の無料手配

・司法書士の手配や火災保険の手配

など、お客様が行う作業を最小限にし、最大限のサポートをさせて頂き、

お客様にストレスなくお家のご購入をして頂ける様に日々尽力致しております。

 

 

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〇抵当権について

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〇自宅を売って住み替えたい

〇住宅ローンの審査とは？

〇不動産取引の流れ(お家のご購入の流れ)

 

 

 

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