手付金とは？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 住之江

 

 

 

 

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こんにちは

住之江区　不動産屋　ハウスドゥ住之江店です。

 

 

 

不動産のお取引をする際に「手付金」という言葉をよく聞くと思いますが、

今回はこの「手付金」について簡単にご説明致します。

 

 

【手付金とは？】

不動産の売買契約をする時に売主様へ支払う金銭の事で、

物件価格の一部を支払います。

では手付金の金額はどの様にして決められているのかと言うと、明確たる規定はございません。

 

一般的には取引価格の3～5%あたりで設定する事が多いです。

●例えば、1,000万円の契約なら⇒30～50万円、

　50万円の手付金なら残りの代金は950万円

　という様に、物件価格+手付金ではなく、手付金はあくまで物件価格の一部となります。

 

 

【手付金の持つ意味とは】

契約の成立を証する意味合いで設定されます。

通常、契約を締結すれば解約する事は出来ませんが、

不動産の契約には「手付解除」という設定がございます。

 

契約したけど、やっぱり契約を取り止めたい。。。

●買主様から契約を解除する場合⇒支払った手付金を放棄する

●売主様から契約を解除する場合⇒受け取っている手付金を返還し、さらに同額の金額を支払う

この様にして締結した契約を上記の方法で解除する事が可能となります。

 

なので手付金が仮に5万円とか10万円の設定だと安価な金額で契約を解除されるかも知れないので

売主様も買主様も気が気でならないですよね。

なので手付金の設定はある程度現実味のある金額で設定する事になります。

 

 

お話は少し反れますが、

物件価格も諸費用も全て住宅ローンに組み込む自己資金0円の「フルローン」を望まれるお客様も多数おられます。

現実的には充分可能なのでご安心ください。ですが、

ご契約時点ではまだ融資が実行されていないので、手付金は一時的に立て替えて頂く必要が出てきます。

お取引最終日(決済日)には融資が実行されて立て替えた手付金も返ってくるので、

おおよそ1ヶ月間くらいの立替になりますね。

 

 

ハウスドゥ住之江店では、お客様1人1人のライフスタイルに合った資金計画をご提案させて頂いております。

お客様に合った銀行のご紹介・資金計画・住宅ローン審査のご説明など

難しい不動産取引の流れや内容をきちんとご理解頂く為に難しい言葉や専門用語は極力避けていつもご説明致しておりますのでご安心くださいね！

 

 

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