諸費用とは？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 住之江

 

 

 

 

=住之江区内246件取り扱い中=

 

こんにちは

住之江区・不動産屋・ハウスドゥ住之江店です。

 

 

 

お家をご購入する際に「諸費用」という言葉を聞く事がありますね。

今回はこの「諸費用」について簡単にご説明致します。

 

 

【諸費用とは？】

お家をご購入する際に物件価格とは別で必要な費用の事を言います。

項目は幾つかあり、住宅ローンを組むか否かでも変わりますが、

①登記費用

②火災保険料

③銀行保証料

④銀行事務手数料

⑤収入印紙代

⑥固定資産税等の日割清算金

⑦管理費等の日割清算金

⑧仲介手数料

 

それ以外も細かな費用はありますが、大きく分けると上記8項目になります。

諸費用の合計金額は、

ザックリで言うと1,500万円～3,000万円あたりの物件価格でしたら

物件価格の約1割程度が諸費用として必要になります。

 

 

 

①登記費用

お家をご購入するという事はマイホーム(財産)を持つ事ですので、法務局に「自分の家ですよ」という意味で登記を行う必要があります。

登記に係る費用は

・築年数

・土地建物の評価額

・購入に際しての借入金(住宅ローンの抵当権設定)

・自分で住む為の家か否か

上記4点によって大きく変わってきますので、登記費用については物件毎にご相談頂ければと思います。

 

 

②火災保険料

現金でお家をご購入する際は強制加入ではなく任意加入になりますが、住宅ローンを組んでお家をご購入する際は、住宅ローンを組んでいる期間は火災保険の加入が必要となります。

火災保険は最長10年ですので、お家のご購入時に最長の10年プランにご加入頂き、10年毎の更新となる事が一般的には多いですね。

火災保険料も①の登記費用と同じで、

・建物の評価額

・築年数

によって保険料が変わりますので、こちらにつきましても物件毎にご相談頂いた方がいいですね。

将来、住宅ローンを完済した場合は、その後の加入は任意となります。

 

 

③銀行保証料

昔はお金を借りる時は「連帯保証人」が必須でしたが、今の住宅ローンの仕組は原則的には連帯保証人は必要なく、

銀行の関連会社である「保証会社」という所が保証人の役目の様な存在となっております。

ですので、住宅ローン審査は銀行だけでなく、保証会社も審査を行う事となります。

 

保証料金は銀行によって少し変わりますが、

お借入金額100万円あたり20,500円程度がお目安となります。

 

 

④銀行事務手数料

その名の通り、住宅ローンを組む際に銀行へ支払う事務手数料となります。

金額はほとんどの銀行(フラット35を除く)が55,000円となっております。

 

 

⑤収入印紙代

不動産取引の流れの中で印紙代が必要となるケースが2つあります。

・不動産売買契約時

・銀行と住宅ローンの契約時(金銭消費貸借契約)

 

売買契約時の印紙代は、

・500万円超～1,000以下⇒5,000円

・1,000万円超～5,000万円以下⇒10,000円

住宅ローン契約時の印紙代は、

1,000万円以下⇒10,000円

1,000万円超⇒20,000円　となっております。

 

 

⑥固定資産税等の日割清算金

不動産には毎年「固定資産税」がかかります。

物件の評価額によって税額は違いますが、大阪府の固定資産税の期間は毎年

4/1～翌年3/31　までを1年と定められております。

途中で所有者が変わった場合でもその年の納税義務者は売主様ですので、その年の残りの日数分を清算する事となります。

 

 

⑦管理費等の日割清算金

マンションですと毎月「管理費」と「修繕積立金」がかかりますね。

こちらも⑥の固定資産税と考え方は同じで、

月途中で所有者が変わっても支払義務者は売主様となりますので、月末までの残りの日数分を清算する事となります。

 

 

⑧仲介手数料

販売価格からの計算ではなく、ご成約価格からの計算となります。

計算方法は、400万円を超えるご成約価格の場合の計算方法は一律となり、

(ご成約価格×3%+6万円)×1.1　となります。

 

 

 

この様に不動産のご購入には物件価格だけでなく諸費用も必要となり、ご購入方法・物件評価額によって必要な諸費用も大きく変わってきます。

ちなみに諸費用も物件価格と合わせて住宅ローンに組込む事が可能ですし、体感的ではありますが、住宅ローンを組まれる7割くらいの方は諸費用もローンに組み込んでいますね。

 

 

ハウスドゥ住之江店では、物件の現地ご見学時に物件資料だけでなく、その物件の諸費用概算明細と資金計画書もご用意しております。

そうする事で物件価格だけではなく、この物件を買うには

・総額幾ら必要で

・幾らの住宅ローンを組めばいいか

・毎月の支払は幾らか

を把握して頂く事ができます。

 

 

一見難しそうに思える不動産のご購入も、ハウスドゥ住之江店ではほとんどの作業を代理またはお手伝いしており、

安心してお家のご購入のお手続きが出来る様に努めております。

 

お家のご購入やご売却の事でしたら何でもハウスドゥ住之江店にご相談くださいね。

 

 

 

 

[ハウスドゥ住之江店では以下の様なご相談も承っておりますのでお気軽にご相談ください]

〇住宅ローンの完済方法

〇抵当権について

〇住宅ローンの支払いが厳しい

〇相続で困っている・よく分からない

〇自宅を売って住み替えたい

〇住宅ローンの審査とは？

〇不動産取引の流れ(お家のご購入の流れ)

〇手付金とは？

〇諸費用とは？

 

 

 

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