ハウスリースバックとは？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 住之江

 

 

 

 

 

=住之江区内168件取り扱い中=

 

こんにちは

住之江区　不動産屋　ハウスドゥ住之江店です。

 

 

お家のご売却の新しい選択肢として最近、「ハウスリースバック」という言葉を耳にする機会も増えてきました。

以前はほとんどお問合わせがありませんでしたが、最近はお客様からもよくご相談をお受けしております。

 

 

ですが、ハウスリースバックという言葉が広く浸透していないのも現状でございます。

そこでこの「ハウスリースバック」について簡単にご説明致します。

 

 

持ち家(物件)を売却すると売却金(成約金額)を手にする事ができます。

その代わりに買主様へその物件を引き渡さないといけませんよね。

売主様からすればお金を貰って物件を譲る。

買主様からすればお金を出して物件を購入する。　という当然の流れです。

 

 

ですが、このハウスリースバックという商品は、端的に言えば

“物件を売却して売却金を受け取るけど、引っ越しはしなくていい”　という取引内容です。

 

家を売ってお金を貰うけど、引越さなくていいなら良い事尽くめで嘘みたいな話では!?

となりますよね？

 

もちろん魅力的な商品ではありますが、デメリットもあります。

 

 

ご売却したお家に住み続ける事ができますが、

今までの様な自己所有(所有権)の家に住む訳ではなく、

賃貸で(賃借権)で済む事になりますので、毎月お家賃が発生致します。

 

 

 

 

一旦ここまでの話をまとめると、

〇家を売却する(ハウスドゥが買い取る)

　　↓

〇売却金を受け取る(一括)

　　↓

〇そのまま買主様(ハウスドゥ)と賃貸契約する(ハウスドゥが貸主となる)

　　↓

〇引っ越しせずにそのまま物件に済み続ける

 

という流れになります。

 

 

 

毎月家賃を払って住み続けるなら住宅ローンと変わりないから意味ないのでは？

となるでしょう。

確かにそのケースもございますが、住宅ローンの残債が無い方や残債が少ない方からすればメリットが出てきます。

 

◆ローン残債が少ない方の場合◆

売却金で住宅ローンを完済・抵当権を抹消し、残った売却金を子供の学費や別の用途に回す事が可能

 

◆ローン残債が無い方の場合◆

売却金がそのまま手元に残るので、そのお金で旅行や老後資金として運用する事が可能

 

 

それ以外にも個人個人の事情によってメリットは多数あるかと思います。

突発的な事情で一時的にまとまった資金が必要、だが引っ越しはしたくない。

家を売却した事を近所に知られたくない。

自分の家を相続する者がいないから今のうちに家を売って、そのお金で余生を楽しみたい etc.

 

マイホームは財産ですので、その財産を上手く活用する為の選択肢の1つとして「ハウスリースバック」が存在するという事になります。

 

 

☆ハウスリースバックのメリット☆

・家を売ってまとまった資金を作る事が可能

・引っ越し不要なので家を売った事が近所にバレない

・その後は賃貸で住むので、いつでも退去が可能

・1度売った自宅を将来買い戻す事が可能

・賃貸で済むので設備の故障や家の不具合等はハウスドゥが対応してくれる

 

 

全ての方がメリットを見出せるという訳ではありませんが、適用可能な方の場合はメリットが多いので

まずはご自身の場合はメリットがあるのか無いのかご相談頂き、当社にて試算させて頂いております。

 

 

お家のご売却の新しい選択肢としてぜひご検討くださいね。

 

 

 

[ハウスドゥ住之江店では以下の様なご相談も承っておりますのでお気軽にご相談ください]

〇住宅ローンの完済方法

〇抵当権について

〇住宅ローンの支払いが厳しい

〇相続で困っている・よく分からない

〇自宅を売って住み替えたい

〇住宅ローンの審査とは？

〇不動産取引の流れ(お家のご購入の流れ)

〇手付金とは？

〇諸費用とは？

〇ハウスリースバックとは？

 

 

 

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